325 Chemin SOLEIL-COUCHANT · Stratford
Valeur estimée
431 600 $
Chalet · 5 832 $/m² · 74 m² · constr. 2024 · terrain 4 001,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 244 600 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387008620500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
30110387008620500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 55 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (5 484 $/m²) 70,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 595 $ Poids 20 % |
| 2 | 1188, rang Elgin, Stratford 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 239 $ Poids 10 % |
| 3 | 1253, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 511 000 $ (6 186 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 681 $ · Ajust. superficie −26 602 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 635 179 $ Poids 7 % |
| 4 | 1299, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 273 880 $ Poids 4 % |
| 5 | 5200, chemin Aylmer, Beaulac-Garthby 2025-09-11 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (5 886 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 797 $ Poids 2 % |
| 6 | 264, rang des Granites, Stratford 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 274 900 $ (3 561 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 300 159 $ Poids 2 % |
| 7 | 1409, Chemin Maheu, Beaulac-Garthby 2025-02-28 · 2.7 km · Vendu 199 000 $ (3 189 $/m²) 62,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +18 497 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 274 614 $ Poids 1 % |
| 8 | 932, rue Elgin, Stratford 2025-09-03 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (5 754 $/m²) 78,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 614 $ Poids 1 % |
| 9 | 1228, Chemin Adelard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-06-20 · 3.0 km · Vendu 655 000 $ (8 551 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 831 057 $ Poids 1 % |
| 10 | 285, rang des Granites, Stratford 2025-01-17 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (3 571 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +22 143 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 306 341 $ Poids 1 % |
| 11 | 264, rang des Granites, Stratford 2024-05-17 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (3 632 $/m²) 77,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 384 $ Poids 0 % |
| 12 | 385, Rang des Granites, Stratford 2025-10-31 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (4 442 $/m²) 87,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −30 649 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 489 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.