490 Chemin GABY · Stratford
Valeur estimée
220 800 $
Chalet · 4 668 $/m² · 47,3 m² · constr. 1993 · terrain 12 986,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 986,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
176 400 $
Rôle antérieur 144 100 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387008657800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
30110387008657800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±265.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 23 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (1 399 $/m²) 53,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 024 $ Poids 5 % |
| 2 | 258, Rang des Bouleaux, Stratford 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (10 036 $/m²) 55,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie −42 652 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 697 588 $ Poids 1 % |
| 3 | 5378, chemin Moisan, Beaulac-Garthby 2025-08-28 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (7 458 $/m²) 47,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 415 146 $ Poids 1 % |
| 4 | 856, Rang Elgin, Stratford 2024-08-20 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (5 104 $/m²) 52,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 383 $ Poids 0 % |
| 5 | 1512, chemin Philippe-Poulin, Beaulac-Garthby 2025-09-02 · 4.3 km · Vendu 90 000 $ (1 731 $/m²) 52 m² · constr. 1898 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 272 $ Poids 0 % |
| 6 | 1506, chemin Philippe-Poulin, Beaulac-Garthby 2024-11-28 · 4.2 km · Vendu 50 000 $ (1 004 $/m²) 49,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 499 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.