663 Route 161 · Stratford
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · terrain 171 796,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
171 796,4 m²
Frontage
249,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 226 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387045818100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
30110387045818100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
417 482 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 59 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2025-04-04 · 531 m · Vendu 387 000 $ (3 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 474 $ Poids 38 % |
| 2 | 1335, rang Elgin, Stratford 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (3 201 $/m²) 57,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 35 % |
| 3 | 408, Ashby, Stratford 2025-04-28 · 839 m · Vendu 650 000 $ (5 272 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 455 $ Poids 33 % |
| 4 | 234, Chemin Claret, Stratford 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 464 $/m²) 152,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 26 % |
| 5 | 117, 2e Rue de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-10-16 · 808 m · Vendu 270 000 $ (1 550 $/m²) 174,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 471 $ Poids 22 % |
| 6 | 135, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (7 978 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 445 $ Poids 20 % |
| 7 | 883, route 161, Stratford 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (680 $/m²) 102,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 780 $ Poids 15 % |
| 8 | 1188, rang Elgin, Stratford 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 14 % |
| 9 | 244, chemin Claret, Stratford 2024-08-07 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 457 $ Poids 11 % |
| 10 | 104, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 564 900 $ (4 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 866 $ Poids 10 % |
| 11 | 1048, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (6 019 $/m²) 151,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 661 $ Poids 10 % |
| 12 | 481, Chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-03-04 · 1.0 km · Vendu 278 000 $ (2 878 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 766 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.