360 Chemin BAIE-DES-SABLES · Stratford
Valeur estimée
672 100 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 180,6 m² · constr. 1986 · terrain 2 744,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 744,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 800 $
Rôle antérieur 533 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387100928100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 100 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
533 800 $
ID provincial
30110387100928100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 81 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, 2e Rue de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-10-16 · 383 m · Vendu 270 000 $ (1 550 $/m²) 174,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 340 231 $ Poids 38 % |
| 2 | 1048, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (6 019 $/m²) 151,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +88 472 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 1 009 433 $ Poids 24 % |
| 3 | 234, Chemin Claret, Stratford 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 464 $/m²) 152,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +34 987 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 482 235 $ Poids 10 % |
| 4 | 63, rue Latendresse, Stratford 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 042 586 $ Poids 7 % |
| 5 | 365, rue Latendresse, Stratford 2025-09-03 · 2.5 km · Vendu 779 000 $ (4 548 $/m²) 171,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +21 146 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 794 430 $ Poids 5 % |
| 6 | 1402, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2026-04-17 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (2 305 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 137 $ Poids 2 % |
| 7 | 235, rue Latendresse, Stratford 2024-07-18 · 2.5 km · Vendu 685 000 $ (4 638 $/m²) 147,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +76 291 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 853 478 $ Poids 1 % |
| 8 | 259, Route 161, Stratford 2026-03-16 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (1 680 $/m²) 163,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 697 $ Poids 1 % |
| 9 | 392, chemin Aylmer, Stratford 2025-07-03 · 3.4 km · Vendu 470 000 $ (3 062 $/m²) 153,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +41 489 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 489 285 $ Poids 0 % |
| 10 | 329, rang Beau-Lac, Stratford 2025-08-28 · 3.9 km · Vendu 1 050 000 $ (5 480 $/m²) 191,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −30 141 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 138 064 $ Poids 0 % |
| 11 | 66, chemin Couturier, Weedon 2024-10-11 · 3.8 km · Vendu 429 000 $ (2 521 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 487 901 $ Poids 0 % |
| 12 | 373, Rang Beau-Lac, Stratford 2024-08-08 · 4.0 km · Vendu 1 015 000 $ (4 892 $/m²) 207,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +201 774 $ · Ajust. superficie −65 792 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 049 483 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.