520 Chemin BAIE-DES-SABLES · Stratford
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 6 551 $/m² · 89,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 112,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,8 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 427 800 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387106968500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
427 800 $
ID provincial
30110387106968500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 75 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 216 $ Poids 33 % |
| 2 | 361, chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2025-04-04 · 678 m · Vendu 387 000 $ (3 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie −30 734 $ · Ajust. âge +36 765 $ | 444 505 $ Poids 28 % |
| 3 | 481, Chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-03-04 · 154 m · Vendu 278 000 $ (2 878 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie −10 216 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 369 350 $ Poids 19 % |
| 4 | 1071, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (4 603 $/m²) 93,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 482 509 $ Poids 17 % |
| 5 | 1253, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 511 000 $ (6 186 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 681 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 683 124 $ Poids 14 % |
| 6 | 1299, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 277 897 $ Poids 8 % |
| 7 | 1365, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-03-04 · 2.4 km · Vendu 549 900 $ (5 894 $/m²) 93,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 656 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge −43 992 $ | 568 365 $ Poids 4 % |
| 8 | 5200, chemin Aylmer, Beaulac-Garthby 2025-09-11 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (5 886 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +25 898 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 592 413 $ Poids 4 % |
| 9 | 1379, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2025-04-25 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (5 843 $/m²) 98,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −26 004 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 622 601 $ Poids 4 % |
| 10 | 883, route 161, Stratford 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (680 $/m²) 102,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 222 $ Poids 3 % |
| 11 | 1228, Chemin Adelard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (8 551 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +55 153 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 897 327 $ Poids 2 % |
| 12 | 1379, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2024-05-14 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (5 285 $/m²) 98,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −23 516 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 590 479 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.