361 Chemin BAIE-DES-SABLES · Stratford
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 106,4 m² · constr. 1989 · terrain 2 382,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 382,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 266 700 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387110671600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
30110387110671600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 55 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2025-04-04 · 2 m · Vendu 387 000 $ (3 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 474 $ Poids 61 % |
| 2 | 408, Ashby, Stratford 2025-04-28 · 520 m · Vendu 650 000 $ (5 272 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −44 546 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 910 $ Poids 38 % |
| 3 | 135, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (7 978 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 897 488 $ Poids 37 % |
| 4 | 1168, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 278 653 $ Poids 27 % |
| 5 | 1255, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 320 353 $ Poids 18 % |
| 6 | 481, Chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-03-04 · 530 m · Vendu 278 000 $ (2 878 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie +14 101 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 393 668 $ Poids 16 % |
| 7 | 104, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 564 900 $ (4 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 966 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge +56 490 $ | 714 689 $ Poids 16 % |
| 8 | 883, route 161, Stratford 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (680 $/m²) 102,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 971 $ Poids 14 % |
| 9 | 244, chemin Claret, Stratford 2024-08-07 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 578 687 $ Poids 8 % |
| 10 | 1071, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ (4 603 $/m²) 93,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +30 380 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 487 084 $ Poids 6 % |
| 11 | 948, route 161, Stratford 2026-02-04 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 692 $ Poids 4 % |
| 12 | 1108, rang Elgin, Stratford 2025-08-12 · 2.6 km · Vendu 690 000 $ (5 867 $/m²) 117,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −32 857 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 783 120 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.