366 Chemin BAIE-DES-SABLES · Stratford
Valeur estimée
578 700 $
Autre · 5 991 $/m² · 96,6 m² · constr. 1996 · terrain 2 893 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 893 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
594 500 $
Rôle antérieur 467 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387111110400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 900 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
30110387111110400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 74 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2025-04-04 · 101 m · Vendu 387 000 $ (3 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie −17 822 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 434 197 $ Poids 52 % |
| 2 | 135, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (7 978 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −54 651 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 889 194 $ Poids 29 % |
| 3 | 1255, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 315 764 $ Poids 25 % |
| 4 | 1168, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −19 043 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 276 103 $ Poids 22 % |
| 5 | 1259, Chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 540 500 $ (5 630 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 024 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +54 050 $ | 646 263 $ Poids 20 % |
| 6 | 481, Chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-03-04 · 446 m · Vendu 278 000 $ (2 878 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 379 566 $ Poids 19 % |
| 7 | 883, route 161, Stratford 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (680 $/m²) 102,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 637 $ Poids 12 % |
| 8 | 104, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 564 900 $ (4 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 966 $ · Ajust. superficie −44 779 $ · Ajust. âge +56 490 $ | 690 578 $ Poids 10 % |
| 9 | 1071, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 429 000 $ (4 603 $/m²) 93,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 473 110 $ Poids 10 % |
| 10 | 1253, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 511 000 $ (6 186 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 681 $ · Ajust. superficie +43 305 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 705 086 $ Poids 8 % |
| 11 | 787, Chemin Aylmer, Stratford 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (7 625 $/m²) 80 m² · constr. 1963 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +63 287 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 855 551 $ Poids 5 % |
| 12 | 244, chemin Claret, Stratford 2024-08-07 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 495 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.