390 Chemin BAIE-DES-SABLES · Stratford
Valeur estimée
733 200 $
Unifamiliale · 6 665 $/m² · 110 m² · constr. 2006 · terrain 3 179,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 179,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 500 $
Rôle antérieur 591 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387111829700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
433 700 $
Rôle antérieur
591 500 $
ID provincial
30110387111829700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 85 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2025-04-04 · 179 m · Vendu 387 000 $ (3 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge +32 895 $ | 477 916 $ Poids 59 % |
| 2 | 135, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (7 978 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 986 649 $ Poids 45 % |
| 3 | 408, Ashby, Stratford 2025-04-28 · 625 m · Vendu 650 000 $ (5 272 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −35 057 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 685 149 $ Poids 42 % |
| 4 | 1168, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 307 479 $ Poids 32 % |
| 5 | 104, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 564 900 $ (4 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 966 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge +56 490 $ | 723 547 $ Poids 20 % |
| 6 | 1255, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +22 046 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 950 $ Poids 18 % |
| 7 | 481, Chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-03-04 · 352 m · Vendu 278 000 $ (2 878 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 398 848 $ Poids 16 % |
| 8 | 883, route 161, Stratford 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (680 $/m²) 102,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 195 $ Poids 10 % |
| 9 | 1071, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 429 000 $ (4 603 $/m²) 93,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +38 665 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 525 400 $ Poids 7 % |
| 10 | 244, chemin Claret, Stratford 2024-08-07 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 586 105 $ Poids 6 % |
| 11 | 1244, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-09-26 · 2.7 km · Vendu 745 000 $ (6 760 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 887 857 $ Poids 4 % |
| 12 | 1108, rang Elgin, Stratford 2025-08-12 · 2.7 km · Vendu 690 000 $ (5 867 $/m²) 117,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −22 296 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 793 681 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.