384 Chemin BAIE-DES-SABLES · Stratford
Valeur estimée
745 400 $
Chalet · 3 919 $/m² · 190,2 m² · constr. 2006 · terrain 5 116,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 116,7 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
801 000 $
Rôle antérieur 665 600 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387111885000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
508 200 $
Rôle antérieur
665 600 $
ID provincial
30110387111885000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 85 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, 2e Rue de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-10-16 · 285 m · Vendu 270 000 $ (1 550 $/m²) 174,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 363 871 $ Poids 36 % |
| 2 | 234, Chemin Claret, Stratford 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 464 $/m²) 152,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +46 813 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 494 062 $ Poids 9 % |
| 3 | 63, rue Latendresse, Stratford 2025-10-20 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +28 213 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 133 509 $ Poids 5 % |
| 4 | 365, rue Latendresse, Stratford 2025-09-03 · 2.6 km · Vendu 779 000 $ (4 548 $/m²) 171,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +42 975 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 886 369 $ Poids 3 % |
| 5 | 1402, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2026-04-17 · 3.0 km · Vendu 395 000 $ (2 305 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +21 663 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 428 749 $ Poids 1 % |
| 6 | 259, Route 161, Stratford 2026-03-16 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (1 680 $/m²) 163,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +22 259 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 345 760 $ Poids 1 % |
| 7 | 392, chemin Aylmer, Stratford 2025-07-03 · 3.2 km · Vendu 470 000 $ (3 062 $/m²) 153,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +56 186 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 513 382 $ Poids 0 % |
| 8 | 329, rang Beau-Lac, Stratford 2025-08-28 · 3.9 km · Vendu 1 050 000 $ (5 480 $/m²) 191,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 237 869 $ Poids 0 % |
| 9 | 66, chemin Couturier, Weedon 2024-10-11 · 4.0 km · Vendu 429 000 $ (2 521 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie +25 206 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 542 900 $ Poids 0 % |
| 10 | 373, Rang Beau-Lac, Stratford 2024-08-08 · 4.0 km · Vendu 1 015 000 $ (4 892 $/m²) 207,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +201 774 $ · Ajust. superficie −42 312 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 1 138 937 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.