398 Chemin BAIE-DES-SABLES · Stratford
Valeur estimée
759 000 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 215 m² · constr. 1985 · terrain 4 180,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,4 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 000 $
Rôle antérieur 664 200 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387112982900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
664 200 $
ID provincial
30110387112982900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±210.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 86 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, 2e Rue de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-10-16 · 201 m · Vendu 270 000 $ (1 550 $/m²) 174,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +31 619 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 365 540 $ Poids 23 % |
| 2 | 790, chemin des Berges, Stratford 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie −67 593 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 908 145 $ Poids 6 % |
| 3 | 63, rue Latendresse, Stratford 2025-10-20 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +100 346 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 142 642 $ Poids 4 % |
| 4 | 5134, chemin Beaurivage, Beaulac-Garthby 2024-08-27 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ (2 584 $/m²) 251,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −47 167 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 706 048 $ Poids 2 % |
| 5 | 329, rang Beau-Lac, Stratford 2025-08-28 · 4.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 480 $/m²) 191,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +64 118 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 227 073 $ Poids 0 % |
| 6 | 373, Rang Beau-Lac, Stratford 2024-08-08 · 4.1 km · Vendu 1 015 000 $ (4 892 $/m²) 207,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +201 774 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 133 618 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.