420 Chemin BAIE-DES-SABLES · Stratford
Valeur estimée
509 400 $
Chalet · 4 504 $/m² · 113,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 089 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 343 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387113692500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
30110387113692500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 67 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2025-04-04 · 306 m · Vendu 387 000 $ (3 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 411 959 $ Poids 55 % |
| 2 | 135, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (7 978 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 884 615 $ Poids 49 % |
| 3 | 408, Ashby, Stratford 2025-04-28 · 698 m · Vendu 650 000 $ (5 272 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −26 886 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 644 570 $ Poids 45 % |
| 4 | 1168, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 270 115 $ Poids 37 % |
| 5 | 104, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 564 900 $ (4 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 966 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge +14 123 $ | 688 806 $ Poids 22 % |
| 6 | 1255, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +26 543 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 301 196 $ Poids 18 % |
| 7 | 1259, Chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 540 500 $ (5 630 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 024 $ · Ajust. superficie +48 138 $ · Ajust. âge −10 810 $ | 627 852 $ Poids 15 % |
| 8 | 481, Chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-03-04 · 222 m · Vendu 278 000 $ (2 878 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie +23 742 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 386 629 $ Poids 15 % |
| 9 | 1071, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (4 603 $/m²) 93,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +45 800 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 502 505 $ Poids 7 % |
| 10 | 883, route 161, Stratford 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (680 $/m²) 102,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 84 500 $ Poids 7 % |
| 11 | 244, chemin Claret, Stratford 2024-08-07 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 569 992 $ Poids 5 % |
| 12 | 1244, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 745 000 $ (6 760 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 790 311 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.