416 Chemin BAIE-DES-SABLES · Stratford
Valeur estimée
481 400 $
Chalet · 6 359 $/m² · 75,7 m² · constr. 1960 · terrain 947,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
408 300 $
Rôle antérieur 329 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387113730700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
30110387113730700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 62 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (5 484 $/m²) 70,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 428 057 $ Poids 25 % |
| 2 | 1253, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 511 000 $ (6 186 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 681 $ · Ajust. superficie −21 343 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 563 788 $ Poids 10 % |
| 3 | 1299, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 241 419 $ Poids 7 % |
| 4 | 1188, rang Elgin, Stratford 2025-08-25 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 454 211 $ Poids 5 % |
| 5 | 5200, chemin Aylmer, Beaulac-Garthby 2025-09-11 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (5 886 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −14 715 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 480 550 $ Poids 3 % |
| 6 | 1228, Chemin Adelard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-06-20 · 2.6 km · Vendu 655 000 $ (8 551 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 759 725 $ Poids 2 % |
| 7 | 1409, Chemin Maheu, Beaulac-Garthby 2025-02-28 · 2.9 km · Vendu 199 000 $ (3 189 $/m²) 62,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 249 465 $ Poids 1 % |
| 8 | 932, rue Elgin, Stratford 2025-09-03 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (5 754 $/m²) 78,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 505 $ Poids 0 % |
| 9 | 264, rang des Granites, Stratford 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 274 900 $ (3 561 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge −27 490 $ | 248 206 $ Poids 0 % |
| 10 | 850, Rang Elgin, Stratford 2025-08-08 · 3.7 km · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 797 $ Poids 0 % |
| 11 | 285, rang des Granites, Stratford 2025-01-17 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (3 571 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +25 179 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 276 377 $ Poids 0 % |
| 12 | 385, Rang des Granites, Stratford 2025-10-31 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (4 442 $/m²) 87,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −26 874 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 432 415 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.