468 Chemin BAIE-DES-SABLES · Stratford
Valeur estimée
329 700 $
Chalet · 5 588 $/m² · 59 m² · constr. 1957 · terrain 789,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,4 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 295 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387114469400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
81 200 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
30110387114469400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 42 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (5 484 $/m²) 70,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −30 712 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 376 488 $ Poids 18 % |
| 2 | 1335, rang Elgin, Stratford 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (3 201 $/m²) 57,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 179 078 $ Poids 12 % |
| 3 | 1250, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (1 399 $/m²) 53,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 95 710 $ Poids 9 % |
| 4 | 1409, Chemin Maheu, Beaulac-Garthby 2025-02-28 · 2.9 km · Vendu 199 000 $ (3 189 $/m²) 62,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge −10 945 $ | 219 851 $ Poids 1 % |
| 5 | 5378, chemin Moisan, Beaulac-Garthby 2025-08-28 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (7 458 $/m²) 47,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +42 511 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 394 875 $ Poids 1 % |
| 6 | 333, Route 112, Weedon 2026-06-17 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 736 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 476 $ Poids 0 % |
| 7 | 258, Rang des Bouleaux, Stratford 2024-04-02 · 3.1 km · Vendu 560 000 $ (10 036 $/m²) 55,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 655 497 $ Poids 0 % |
| 8 | 285, rang des Granites, Stratford 2025-01-17 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (3 571 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 243 255 $ Poids 0 % |
| 9 | 319, rue Principale, Weedon 2024-07-03 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (2 389 $/m²) 60,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 159 584 $ Poids 0 % |
| 10 | 62, chemin Couturier, Weedon 2025-03-26 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 898 $ Poids 0 % |
| 11 | 856, Rang Elgin, Stratford 2024-08-20 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (5 104 $/m²) 52,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +15 567 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 344 641 $ Poids 0 % |
| 12 | 1512, chemin Philippe-Poulin, Beaulac-Garthby 2025-09-02 · 4.1 km · Vendu 90 000 $ (1 731 $/m²) 52 m² · constr. 1898 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 397 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.