456 Chemin BAIE-DES-SABLES · Stratford
Valeur estimée
752 800 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 178,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 644 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 644 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 200 $
Rôle antérieur 633 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387114555300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 500 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
633 900 $
ID provincial
30110387114555300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 86 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, 2e Rue de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-10-16 · 192 m · Vendu 270 000 $ (1 550 $/m²) 174,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 355 114 $ Poids 40 % |
| 2 | 1048, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (6 019 $/m²) 151,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +83 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 018 $ Poids 35 % |
| 3 | 234, Chemin Claret, Stratford 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 464 $/m²) 152,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +32 893 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 480 141 $ Poids 6 % |
| 4 | 63, rue Latendresse, Stratford 2025-10-20 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 069 142 $ Poids 5 % |
| 5 | 1402, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2026-04-17 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (2 305 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 403 878 $ Poids 3 % |
| 6 | 365, rue Latendresse, Stratford 2025-09-03 · 2.8 km · Vendu 779 000 $ (4 548 $/m²) 171,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +17 281 $ · Ajust. âge −31 160 $ | 837 305 $ Poids 3 % |
| 7 | 259, Route 161, Stratford 2026-03-16 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (1 680 $/m²) 163,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +12 767 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 269 $ Poids 2 % |
| 8 | 235, rue Latendresse, Stratford 2024-07-18 · 2.7 km · Vendu 685 000 $ (4 638 $/m²) 147,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +72 349 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 897 486 $ Poids 1 % |
| 9 | 392, chemin Aylmer, Stratford 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 470 000 $ (3 062 $/m²) 153,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +38 886 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 486 683 $ Poids 1 % |
| 10 | 66, chemin Couturier, Weedon 2024-10-11 · 4.0 km · Vendu 429 000 $ (2 521 $/m²) 170,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 549 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 515 789 $ Poids 0 % |
| 11 | 76, chemin Couturier, Weedon 2026-05-15 · 4.1 km · Vendu 939 000 $ (6 516 $/m²) 144,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +113 384 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 970 324 $ Poids 0 % |
| 12 | 329, rang Beau-Lac, Stratford 2025-08-28 · 4.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 480 $/m²) 191,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −34 799 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 206 906 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.