444 Chemin BAIE-DES-SABLES · Stratford
Valeur estimée
616 300 $
Chalet · 6 138 $/m² · 100,4 m² · constr. 2008 · terrain 913,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
579 100 $
Rôle antérieur 474 900 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387114651200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 100 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
474 900 $
ID provincial
30110387114651200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 78 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2025-04-04 · 391 m · Vendu 387 000 $ (3 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge +36 765 $ | 464 328 $ Poids 54 % |
| 2 | 135, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (7 978 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −39 492 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 957 153 $ Poids 44 % |
| 3 | 1168, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −14 186 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 298 059 $ Poids 33 % |
| 4 | 1255, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 026 $ Poids 28 % |
| 5 | 1259, Chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 540 500 $ (5 630 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 024 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge +54 050 $ | 656 961 $ Poids 23 % |
| 6 | 481, Chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-03-04 · 139 m · Vendu 278 000 $ (2 878 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 385 034 $ Poids 21 % |
| 7 | 104, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 564 900 $ (4 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 966 $ · Ajust. superficie −35 429 $ · Ajust. âge +56 490 $ | 699 927 $ Poids 16 % |
| 8 | 1071, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (4 603 $/m²) 93,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 507 595 $ Poids 12 % |
| 9 | 1253, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 511 000 $ (6 186 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 681 $ · Ajust. superficie +55 059 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 716 840 $ Poids 8 % |
| 10 | 883, route 161, Stratford 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (680 $/m²) 102,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 930 $ Poids 7 % |
| 11 | 1244, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 745 000 $ (6 760 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −33 126 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 855 407 $ Poids 5 % |
| 12 | 244, chemin Claret, Stratford 2024-08-07 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −18 132 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 325 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.