450 Chemin BAIE-DES-SABLES · Stratford
Valeur estimée
432 600 $
Chalet · 5 435 $/m² · 79,6 m² · constr. 1958 · terrain 882,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 314 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387114923700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
30110387114923700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 55 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (5 484 $/m²) 70,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 434 901 $ Poids 24 % |
| 2 | 1255, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −22 046 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 249 857 $ Poids 17 % |
| 3 | 1253, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 511 000 $ (6 186 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 681 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 570 741 $ Poids 13 % |
| 4 | 1071, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (4 603 $/m²) 93,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie −31 300 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 425 404 $ Poids 9 % |
| 5 | 1299, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 246 959 $ Poids 8 % |
| 6 | 5200, chemin Aylmer, Beaulac-Garthby 2025-09-11 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (5 886 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 487 277 $ Poids 3 % |
| 7 | 1188, rang Elgin, Stratford 2025-08-25 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 460 801 $ Poids 3 % |
| 8 | 1365, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-03-04 · 2.5 km · Vendu 549 900 $ (5 894 $/m²) 93,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 656 $ · Ajust. superficie −40 373 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 528 193 $ Poids 2 % |
| 9 | 1228, Chemin Adelard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 655 000 $ (8 551 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 769 850 $ Poids 2 % |
| 10 | 932, rue Elgin, Stratford 2025-09-03 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (5 754 $/m²) 78,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 726 $ Poids 0 % |
| 11 | 264, rang des Granites, Stratford 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 274 900 $ (3 561 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge −27 490 $ | 255 149 $ Poids 0 % |
| 12 | 5386, Chemin Aylmer, Beaulac-Garthby 2024-12-06 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 632 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −20 263 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 689 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.