480 Chemin BAIE-DES-SABLES · Stratford
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 7 718 $/m² · 60,2 m² · constr. 1979 · terrain 368,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 388 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387115173400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
30110387115173400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 60 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rang Elgin, Stratford 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (3 201 $/m²) 57,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 201 349 $ Poids 11 % |
| 2 | 1250, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (1 399 $/m²) 53,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 101 050 $ Poids 9 % |
| 3 | 1409, Chemin Maheu, Beaulac-Garthby 2025-02-28 · 2.9 km · Vendu 199 000 $ (3 189 $/m²) 62,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge +10 945 $ | 243 654 $ Poids 1 % |
| 4 | 333, Route 112, Weedon 2026-06-17 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 736 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 105 518 $ Poids 0 % |
| 5 | 258, Rang des Bouleaux, Stratford 2024-04-02 · 3.2 km · Vendu 560 000 $ (10 036 $/m²) 55,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 723 119 $ Poids 0 % |
| 6 | 285, rang des Granites, Stratford 2025-01-17 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (3 571 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 269 598 $ Poids 0 % |
| 7 | 319, rue Principale, Weedon 2024-07-03 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (2 389 $/m²) 60,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 176 967 $ Poids 0 % |
| 8 | 62, chemin Couturier, Weedon 2025-03-26 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 361 313 $ Poids 0 % |
| 9 | 1512, chemin Philippe-Poulin, Beaulac-Garthby 2025-09-02 · 4.1 km · Vendu 90 000 $ (1 731 $/m²) 52 m² · constr. 1898 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 436 $ Poids 0 % |
| 10 | 856, Rang Elgin, Stratford 2024-08-20 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (5 104 $/m²) 52,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 369 303 $ Poids 0 % |
| 11 | 1506, chemin Philippe-Poulin, Beaulac-Garthby 2024-11-28 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (1 004 $/m²) 49,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 69 974 $ Poids 0 % |
| 12 | 868, chemin Couture, Stratford 2024-07-17 · 4.0 km · Vendu 541 000 $ (7 773 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 038 $ · Ajust. superficie −36 533 $ · Ajust. âge +27 050 $ | 620 555 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.