472 Chemin BAIE-DES-SABLES · Stratford
Valeur estimée
379 200 $
Chalet · 8 798 $/m² · 43,1 m² · constr. 1963 · terrain 347,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 259 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387115240400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
51 600 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
30110387115240400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±66.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 48 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5116, Chemin Beaurivage, Beaulac-Garthby 2024-08-23 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (8 403 $/m²) 35,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +31 092 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 372 730 $ Poids 2 % |
| 2 | 5378, chemin Moisan, Beaulac-Garthby 2025-08-28 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (7 458 $/m²) 47,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 346 234 $ Poids 1 % |
| 3 | 1415, chemin Maheu, Beaulac-Garthby 2025-07-18 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (2 732 $/m²) 36,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge +500 $ | 114 656 $ Poids 1 % |
| 4 | 1506, chemin Philippe-Poulin, Beaulac-Garthby 2024-11-28 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (1 004 $/m²) 49,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 390 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.