476 Chemin BAIE-DES-SABLES · Stratford
Valeur estimée
708 800 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 127,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 159,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,4 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 300 $
Rôle antérieur 549 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387115462200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
549 500 $
ID provincial
30110387115462200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 84 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, Ashby, Stratford 2025-04-28 · 852 m · Vendu 650 000 $ (5 272 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 682 526 $ Poids 45 % |
| 2 | 135, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2025-11-20 · 992 m · Vendu 880 000 $ (7 978 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +68 613 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 981 658 $ Poids 41 % |
| 3 | 361, chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2025-04-04 · 506 m · Vendu 387 000 $ (3 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie +38 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 847 $ Poids 35 % |
| 4 | 1168, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 305 619 $ Poids 34 % |
| 5 | 1048, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (6 019 $/m²) 151,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie −71 319 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 863 292 $ Poids 31 % |
| 6 | 104, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 564 900 $ (4 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 966 $ · Ajust. superficie +31 247 $ · Ajust. âge +56 490 $ | 766 603 $ Poids 20 % |
| 7 | 1244, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 745 000 $ (6 760 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +58 478 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 917 211 $ Poids 5 % |
| 8 | 1248, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-04-14 · 2.4 km · Vendu 830 000 $ (6 434 $/m²) 129 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 985 371 $ Poids 5 % |
| 9 | 234, Chemin Claret, Stratford 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 464 $/m²) 152,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −30 429 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 820 $ Poids 4 % |
| 10 | 883, route 161, Stratford 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (680 $/m²) 102,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 148 $ Poids 3 % |
| 11 | 244, chemin Claret, Stratford 2024-08-07 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +37 706 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 622 163 $ Poids 2 % |
| 12 | 5164, chemin Alymer, Beaulac-Garthby 2025-03-10 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (4 061 $/m²) 137,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −21 117 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 627 892 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.