185 1re RUE DE LA BAIE-DES-SABLES · Stratford
Valeur estimée
288 900 $
Chalet · 4 230 $/m² · 68,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 249,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 249,2 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
139 700 $
Rôle antérieur 110 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387115896600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
78 500 $
Rôle antérieur
110 500 $
ID provincial
30110387115896600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 37 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (5 484 $/m²) 70,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 417 390 $ Poids 30 % |
| 2 | 1335, rang Elgin, Stratford 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (3 201 $/m²) 57,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +16 804 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 201 361 $ Poids 8 % |
| 3 | 1299, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 908 $ Poids 6 % |
| 4 | 1188, rang Elgin, Stratford 2025-08-25 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −11 297 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 444 058 $ Poids 3 % |
| 5 | 5200, chemin Aylmer, Beaulac-Garthby 2025-09-11 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (5 886 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −36 493 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 470 646 $ Poids 2 % |
| 6 | 1228, Chemin Adelard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 655 000 $ (8 551 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie −35 486 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 744 462 $ Poids 2 % |
| 7 | 1409, Chemin Maheu, Beaulac-Garthby 2025-02-28 · 3.0 km · Vendu 199 000 $ (3 189 $/m²) 62,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 242 640 $ Poids 1 % |
| 8 | 932, rue Elgin, Stratford 2025-09-03 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (5 754 $/m²) 78,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −28 485 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 427 213 $ Poids 0 % |
| 9 | 333, Route 112, Weedon 2026-06-17 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 736 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 105 549 $ Poids 0 % |
| 10 | 258, Rang des Bouleaux, Stratford 2024-04-02 · 3.2 km · Vendu 560 000 $ (10 036 $/m²) 55,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +62 724 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 724 564 $ Poids 0 % |
| 11 | 264, rang des Granites, Stratford 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 274 900 $ (3 561 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge −20 617 $ | 241 903 $ Poids 0 % |
| 12 | 285, rang des Granites, Stratford 2025-01-17 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (3 571 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 268 663 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.