508 Chemin BAIE-DES-SABLES · Stratford
Valeur estimée
421 000 $
Chalet · 5 525 $/m² · 76,2 m² · constr. 1962 · terrain 809,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387116053500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
78 500 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
30110387116053500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 53 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (5 484 $/m²) 70,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 433 278 $ Poids 31 % |
| 2 | 1253, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 511 000 $ (6 186 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 681 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 570 444 $ Poids 14 % |
| 3 | 1299, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 130 $ Poids 10 % |
| 4 | 5200, chemin Aylmer, Beaulac-Garthby 2025-09-11 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (5 886 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 486 771 $ Poids 4 % |
| 5 | 1228, Chemin Adelard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (8 551 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 768 413 $ Poids 3 % |
| 6 | 1188, rang Elgin, Stratford 2025-08-25 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 459 456 $ Poids 2 % |
| 7 | 1409, Chemin Maheu, Beaulac-Garthby 2025-02-28 · 3.0 km · Vendu 199 000 $ (3 189 $/m²) 62,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +22 005 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 252 252 $ Poids 1 % |
| 8 | 932, rue Elgin, Stratford 2025-09-03 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (5 754 $/m²) 78,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 443 194 $ Poids 0 % |
| 9 | 264, rang des Granites, Stratford 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 274 900 $ (3 561 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge −24 741 $ | 251 845 $ Poids 0 % |
| 10 | 103, chemin de la Longue-Pointe Sud, Beaulac-Garthby 2024-09-27 · 3.6 km · Vendu 585 000 $ (6 998 $/m²) 83,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie −25 891 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 659 580 $ Poids 0 % |
| 11 | 321, Route 112, Weedon 2025-10-17 · 3.8 km · Vendu 241 800 $ (2 735 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 406 $ · Ajust. superficie −16 685 $ · Ajust. âge −16 926 $ | 230 594 $ Poids 0 % |
| 12 | 850, Rang Elgin, Stratford 2025-08-08 · 4.0 km · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 494 410 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.