515 Chemin BAIE-DES-SABLES · Stratford
Valeur estimée
529 100 $
Autre · 3 868 $/m² · 136,8 m² · constr. 2022 · terrain 2 149,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 149,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 204 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387116577100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
30110387116577100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 69 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1048, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (6 019 $/m²) 151,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie −43 333 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 032 328 $ Poids 49 % |
| 2 | 408, Ashby, Stratford 2025-04-28 · 977 m · Vendu 650 000 $ (5 272 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +35 584 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 807 789 $ Poids 36 % |
| 3 | 135, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2025-11-20 · 913 m · Vendu 880 000 $ (7 978 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +105 712 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 155 157 $ Poids 33 % |
| 4 | 1168, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +32 334 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 405 $ Poids 27 % |
| 5 | 1254, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 146 $/m²) 149,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −19 819 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 501 288 $ Poids 25 % |
| 6 | 104, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 564 900 $ (4 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 966 $ · Ajust. superficie +54 128 $ · Ajust. âge +56 490 $ | 789 484 $ Poids 17 % |
| 7 | 1248, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (6 434 $/m²) 129 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +25 093 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 048 490 $ Poids 6 % |
| 8 | 234, Chemin Claret, Stratford 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 464 $/m²) 152,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 277 $ Poids 5 % |
| 9 | 1244, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 745 000 $ (6 760 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +89 914 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 978 447 $ Poids 4 % |
| 10 | 1268, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-08-21 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ (5 584 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +51 929 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 799 429 $ Poids 4 % |
| 11 | 5164, chemin Alymer, Beaulac-Garthby 2025-03-10 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (4 061 $/m²) 137,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 688 775 $ Poids 3 % |
| 12 | 259, Route 161, Stratford 2026-03-16 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (1 680 $/m²) 163,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −22 595 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 907 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.