371 Chemin BAIE-DES-SABLES · Stratford
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 123,1 m² · constr. 1988 · terrain 7 490,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 490,9 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 307 200 $ +9.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387120036400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
30110387120036400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 72 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, Ashby, Stratford 2025-04-28 · 573 m · Vendu 650 000 $ (5 272 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 670 928 $ Poids 55 % |
| 2 | 361, chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2025-04-04 · 59 m · Vendu 387 000 $ (3 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie +30 371 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 466 910 $ Poids 45 % |
| 3 | 135, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (7 978 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +51 061 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 959 706 $ Poids 35 % |
| 4 | 1168, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 298 571 $ Poids 24 % |
| 5 | 104, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2024-09-27 · 1.3 km · Vendu 564 900 $ (4 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 966 $ · Ajust. superficie +20 421 $ · Ajust. âge +56 490 $ | 755 777 $ Poids 17 % |
| 6 | 883, route 161, Stratford 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (680 $/m²) 102,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 651 $ Poids 8 % |
| 7 | 244, chemin Claret, Stratford 2024-08-07 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +28 640 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 613 097 $ Poids 6 % |
| 8 | 1108, rang Elgin, Stratford 2025-08-12 · 2.6 km · Vendu 690 000 $ (5 867 $/m²) 117,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 832 113 $ Poids 4 % |
| 9 | 948, route 161, Stratford 2026-02-04 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 084 $ Poids 3 % |
| 10 | 1244, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-09-26 · 2.8 km · Vendu 745 000 $ (6 760 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +43 605 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 898 613 $ Poids 2 % |
| 11 | 1248, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-04-14 · 2.8 km · Vendu 830 000 $ (6 434 $/m²) 129 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 967 066 $ Poids 2 % |
| 12 | 5164, chemin Alymer, Beaulac-Garthby 2025-03-10 · 2.8 km · Vendu 560 000 $ (4 061 $/m²) 137,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −30 051 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 616 158 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.