431 Chemin BAIE-DES-SABLES · Stratford
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 106,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 931,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 931,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 215 600 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387123337400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
30110387123337400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 47 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2025-04-04 · 362 m · Vendu 387 000 $ (3 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 400 502 $ Poids 57 % |
| 2 | 135, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (7 978 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 859 483 $ Poids 52 % |
| 3 | 1168, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 262 064 $ Poids 35 % |
| 4 | 408, Ashby, Stratford 2025-04-28 · 779 m · Vendu 650 000 $ (5 272 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −43 491 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 627 964 $ Poids 33 % |
| 5 | 104, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 564 900 $ (4 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 966 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge −2 824 $ | 656 359 $ Poids 21 % |
| 6 | 1255, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 309 $ Poids 21 % |
| 7 | 481, Chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-03-04 · 186 m · Vendu 278 000 $ (2 878 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 369 223 $ Poids 18 % |
| 8 | 1071, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (4 603 $/m²) 93,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +31 300 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 488 005 $ Poids 9 % |
| 9 | 883, route 161, Stratford 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (680 $/m²) 102,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 80 257 $ Poids 7 % |
| 10 | 1244, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 745 000 $ (6 760 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 746 666 $ Poids 5 % |
| 11 | 244, chemin Claret, Stratford 2024-08-07 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 543 512 $ Poids 5 % |
| 12 | 1379, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2025-04-25 · 2.7 km · Vendu 575 000 $ (5 843 $/m²) 98,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +24 543 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 618 522 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.