156 2e RUE DE LA BAIE-DES-SABLES · Stratford
Valeur estimée
337 800 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 85,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 682 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 173 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387124346500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
30110387124346500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 43 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 276 290 $ Poids 23 % |
| 2 | 481, Chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-03-04 · 107 m · Vendu 278 000 $ (2 878 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge +26 410 $ | 362 204 $ Poids 16 % |
| 3 | 1071, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (4 603 $/m²) 93,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie −17 722 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 438 983 $ Poids 12 % |
| 4 | 1253, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 511 000 $ (6 186 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 681 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 642 646 $ Poids 12 % |
| 5 | 1299, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 255 340 $ Poids 7 % |
| 6 | 5200, chemin Aylmer, Beaulac-Garthby 2025-09-11 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (5 886 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 554 516 $ Poids 3 % |
| 7 | 1188, rang Elgin, Stratford 2025-08-25 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +34 966 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 496 170 $ Poids 3 % |
| 8 | 1365, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-03-04 · 2.6 km · Vendu 549 900 $ (5 894 $/m²) 93,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 656 $ · Ajust. superficie −22 986 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 545 580 $ Poids 3 % |
| 9 | 1379, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2025-04-25 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (5 843 $/m²) 98,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −37 691 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 289 $ Poids 2 % |
| 10 | 1228, Chemin Adelard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 655 000 $ (8 551 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +38 052 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 863 850 $ Poids 2 % |
| 11 | 1379, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2024-05-14 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (5 285 $/m²) 98,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −34 085 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 530 510 $ Poids 1 % |
| 12 | 932, rue Elgin, Stratford 2025-09-03 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (5 754 $/m²) 78,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 508 202 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.