123 2e RUE DE LA BAIE-DES-SABLES · Stratford
Valeur estimée
305 500 $
Chalet · 3 907 $/m² · 78,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 058,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
135 900 $
Rôle antérieur 115 300 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387124890400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
94 700 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
30110387124890400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 39 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (5 484 $/m²) 70,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +21 937 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 458 012 $ Poids 20 % |
| 2 | 1253, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 511 000 $ (6 186 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 681 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 602 181 $ Poids 10 % |
| 3 | 1071, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 429 000 $ (4 603 $/m²) 93,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie −34 523 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 422 182 $ Poids 7 % |
| 4 | 1299, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 970 $ Poids 6 % |
| 5 | 1188, rang Elgin, Stratford 2025-08-25 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 476 536 $ Poids 4 % |
| 6 | 5200, chemin Aylmer, Beaulac-Garthby 2025-09-11 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (5 886 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 516 407 $ Poids 2 % |
| 7 | 1228, Chemin Adelard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-06-20 · 2.6 km · Vendu 655 000 $ (8 551 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 809 714 $ Poids 2 % |
| 8 | 1365, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-03-04 · 2.7 km · Vendu 549 900 $ (5 894 $/m²) 93,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 656 $ · Ajust. superficie −44 499 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 524 067 $ Poids 1 % |
| 9 | 932, rue Elgin, Stratford 2025-09-03 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (5 754 $/m²) 78,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 471 448 $ Poids 0 % |
| 10 | 264, rang des Granites, Stratford 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 274 900 $ (3 561 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −10 996 $ | 269 151 $ Poids 0 % |
| 11 | 850, Rang Elgin, Stratford 2025-08-08 · 3.7 km · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 511 164 $ Poids 0 % |
| 12 | 385, Rang des Granites, Stratford 2025-10-31 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (4 442 $/m²) 87,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −21 321 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 817 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.