135 2e RUE DE LA BAIE-DES-SABLES · Stratford
Valeur estimée
522 300 $
Chalet · 3 529 $/m² · 148 m² · constr. 2016 · terrain 6 570,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 570,7 m²
Frontage
136,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 174 600 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387125775700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
30110387125775700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
443 741 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 68 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1048, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (6 019 $/m²) 151,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 047 831 $ Poids 51 % |
| 2 | 408, Ashby, Stratford 2025-04-28 · 952 m · Vendu 650 000 $ (5 272 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +65 105 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 817 811 $ Poids 27 % |
| 3 | 117, 2e Rue de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-10-16 · 191 m · Vendu 270 000 $ (1 550 $/m²) 174,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −20 304 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 167 $ Poids 25 % |
| 4 | 1254, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 146 $/m²) 149,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 504 806 $ Poids 24 % |
| 5 | 234, Chemin Claret, Stratford 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 464 $/m²) 152,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 074 $ Poids 8 % |
| 6 | 1248, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-04-14 · 2.4 km · Vendu 830 000 $ (6 434 $/m²) 129 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +61 124 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 084 521 $ Poids 3 % |
| 7 | 259, Route 161, Stratford 2026-03-16 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (1 680 $/m²) 163,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 315 $ Poids 3 % |
| 8 | 5164, chemin Alymer, Beaulac-Garthby 2025-03-10 · 2.7 km · Vendu 560 000 $ (4 061 $/m²) 137,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +20 508 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 711 516 $ Poids 2 % |
| 9 | 1402, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2026-04-17 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (2 305 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −26 963 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 399 873 $ Poids 2 % |
| 10 | 392, chemin Aylmer, Stratford 2025-07-03 · 2.9 km · Vendu 470 000 $ (3 062 $/m²) 153,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 472 277 $ Poids 2 % |
| 11 | 365, rue Latendresse, Stratford 2025-09-03 · 2.9 km · Vendu 779 000 $ (4 548 $/m²) 171,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −52 979 $ · Ajust. âge +31 160 $ | 829 365 $ Poids 1 % |
| 12 | 235, rue Latendresse, Stratford 2024-07-18 · 2.9 km · Vendu 685 000 $ (4 638 $/m²) 147,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 866 933 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.