111 2e RUE DE LA BAIE-DES-SABLES · Stratford
Valeur estimée
344 500 $
Chalet · 4 785 $/m² · 72 m² · constr. 1975 · terrain 4 517,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 517,7 m²
Frontage
100,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
215 400 $
Rôle antérieur 167 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387133304100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
30110387133304100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 44 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (5 484 $/m²) 70,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 446 786 $ Poids 22 % |
| 2 | 1335, rang Elgin, Stratford 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (3 201 $/m²) 57,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +22 725 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 216 533 $ Poids 10 % |
| 3 | 1253, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 511 000 $ (6 186 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 681 $ · Ajust. superficie −32 788 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 590 668 $ Poids 7 % |
| 4 | 1188, rang Elgin, Stratford 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 860 $ Poids 5 % |
| 5 | 1299, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 164 $ Poids 5 % |
| 6 | 5200, chemin Aylmer, Beaulac-Garthby 2025-09-11 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (5 886 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −25 604 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 505 286 $ Poids 2 % |
| 7 | 1228, Chemin Adelard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-06-20 · 2.6 km · Vendu 655 000 $ (8 551 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 793 031 $ Poids 1 % |
| 8 | 1409, Chemin Maheu, Beaulac-Garthby 2025-02-28 · 3.1 km · Vendu 199 000 $ (3 189 $/m²) 62,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge +6 965 $ | 258 490 $ Poids 1 % |
| 9 | 932, rue Elgin, Stratford 2025-09-03 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (5 754 $/m²) 78,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 460 359 $ Poids 0 % |
| 10 | 264, rang des Granites, Stratford 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 274 900 $ (3 561 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge −6 872 $ | 262 236 $ Poids 0 % |
| 11 | 850, Rang Elgin, Stratford 2025-08-08 · 3.7 km · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −25 169 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 498 882 $ Poids 0 % |
| 12 | 285, rang des Granites, Stratford 2025-01-17 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (3 571 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 286 270 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.