129 2e RUE DE LA BAIE-DES-SABLES · Stratford
Valeur estimée
406 500 $
Chalet · 6 322 $/m² · 64,3 m² · constr. 1984 · terrain 8 084,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 084,4 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 237 500 $ +6.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387134625100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
30110387134625100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 51 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (5 484 $/m²) 70,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 996 $ Poids 20 % |
| 2 | 1335, rang Elgin, Stratford 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (3 201 $/m²) 57,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 212 535 $ Poids 14 % |
| 3 | 1250, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (1 399 $/m²) 53,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 103 918 $ Poids 5 % |
| 4 | 1188, rang Elgin, Stratford 2025-08-25 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −22 055 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 149 $ Poids 3 % |
| 5 | 1228, Chemin Adelard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-06-20 · 2.6 km · Vendu 655 000 $ (8 551 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie −52 588 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 789 585 $ Poids 1 % |
| 6 | 1409, Chemin Maheu, Beaulac-Garthby 2025-02-28 · 3.1 km · Vendu 199 000 $ (3 189 $/m²) 62,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge +15 920 $ | 255 167 $ Poids 1 % |
| 7 | 258, Rang des Bouleaux, Stratford 2024-04-02 · 3.1 km · Vendu 560 000 $ (10 036 $/m²) 55,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +42 652 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 757 692 $ Poids 0 % |
| 8 | 285, rang des Granites, Stratford 2025-01-17 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (3 571 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 282 420 $ Poids 0 % |
| 9 | 333, Route 112, Weedon 2026-06-17 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (1 736 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 111 577 $ Poids 0 % |
| 10 | 856, Rang Elgin, Stratford 2024-08-20 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (5 104 $/m²) 52,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +29 093 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 379 767 $ Poids 0 % |
| 11 | 264, rang des Granites, Stratford 2024-05-17 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (3 632 $/m²) 77,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −23 243 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 314 370 $ Poids 0 % |
| 12 | 868, chemin Couture, Stratford 2024-07-17 · 3.9 km · Vendu 541 000 $ (7 773 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 038 $ · Ajust. superficie −20 598 $ · Ajust. âge +40 575 $ | 650 014 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.