259 Rang BEAU-LAC · Stratford
Valeur estimée
614 100 $
Unifamiliale · 7 648 $/m² · 80,3 m² · constr. 1989 · terrain 2 016,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 016,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 600 $
Rôle antérieur 431 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
396714935100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
431 300 $
ID provincial
30110396714935100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 77 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, Rang des Granites, Stratford 2025-10-31 · 502 m · Vendu 390 000 $ (4 442 $/m²) 87,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 481 $ Poids 65 % |
| 2 | 264, rang des Granites, Stratford 2026-05-29 · 972 m · Vendu 274 900 $ (3 561 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +12 371 $ | 296 256 $ Poids 63 % |
| 3 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2025-08-28 · 381 m · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −47 219 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 620 326 $ Poids 42 % |
| 4 | 932, rue Elgin, Stratford 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 754 $/m²) 78,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 515 740 $ Poids 32 % |
| 5 | 850, Rang Elgin, Stratford 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 561 715 $ Poids 31 % |
| 6 | 264, rang des Granites, Stratford 2024-05-17 · 972 m · Vendu 280 000 $ (3 632 $/m²) 77,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 350 424 $ Poids 17 % |
| 7 | 1188, rang Elgin, Stratford 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 482 184 $ Poids 17 % |
| 8 | 288, chemin Lapierre, Stratford 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (9 265 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +56 978 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 780 005 $ Poids 14 % |
| 9 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2024-04-09 · 381 m · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −47 219 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 712 895 $ Poids 13 % |
| 10 | 390, Chemin Lapierre, Stratford 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (5 781 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −45 383 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 513 841 $ Poids 8 % |
| 11 | 108, chemin Fortin, Stratford 2025-06-25 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 373 523 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.