275 Rang BEAU-LAC · Stratford
Valeur estimée
564 900 $
Chalet · 9 156 $/m² · 61,7 m² · constr. 1940 · terrain 7 175,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 175,5 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
590 100 $
Rôle antérieur 419 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
396724594300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 800 $
Valeur bâtiment
88 300 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
30110396724594300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 73 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rang Beau-Lac, Stratford 2025-10-30 · 421 m · Vendu 545 000 $ (8 502 $/m²) 64,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −10 203 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 530 798 $ Poids 76 % |
| 2 | 285, rang des Granites, Stratford 2025-01-17 · 941 m · Vendu 220 000 $ (3 571 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 240 377 $ Poids 35 % |
| 3 | 288, chemin Lapierre, Stratford 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (9 265 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −29 184 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 596 193 $ Poids 19 % |
| 4 | 1188, rang Elgin, Stratford 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −29 048 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 377 556 $ Poids 12 % |
| 5 | 856, Rang Elgin, Stratford 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (5 104 $/m²) 52,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +22 457 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 328 581 $ Poids 11 % |
| 6 | 258, Rang des Bouleaux, Stratford 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (10 036 $/m²) 55,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +29 606 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 666 246 $ Poids 10 % |
| 7 | 1335, rang Elgin, Stratford 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (3 201 $/m²) 57,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 175 074 $ Poids 10 % |
| 8 | 408, chemin Lapierre, Stratford 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (6 226 $/m²) 52,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +29 574 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 352 153 $ Poids 8 % |
| 9 | 461, Chemin Lapierre, Stratford 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 259 000 $ (5 000 $/m²) 51,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +24 750 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 281 850 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.