303 Rang BEAU-LAC · Stratford
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 9 570 $/m² · 60,3 m² · constr. 1982 · terrain 2 219,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 219,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 393 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
396734650400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 800 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
30110396734650400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 768
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 74 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rang Beau-Lac, Stratford 2025-10-30 · 313 m · Vendu 545 000 $ (8 502 $/m²) 64,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 527 572 $ Poids 75 % |
| 2 | 285, rang des Granites, Stratford 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (3 571 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 273 077 $ Poids 32 % |
| 3 | 288, chemin Lapierre, Stratford 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (9 265 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −35 669 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 665 308 $ Poids 20 % |
| 4 | 856, Rang Elgin, Stratford 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (5 104 $/m²) 52,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +18 885 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 369 559 $ Poids 13 % |
| 5 | 408, chemin Lapierre, Stratford 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (6 226 $/m²) 52,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +25 216 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 390 045 $ Poids 11 % |
| 6 | 258, Rang des Bouleaux, Stratford 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (10 036 $/m²) 55,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 732 021 $ Poids 10 % |
| 7 | 1335, rang Elgin, Stratford 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (3 201 $/m²) 57,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 001 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 204 284 $ Poids 9 % |
| 8 | 461, Chemin Lapierre, Stratford 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 259 000 $ (5 000 $/m²) 51,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 299 070 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.