383 Rang BEAU-LAC · Stratford
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 9 719 $/m² · 64,1 m² · constr. 2001 · terrain 2 366,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 366,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 380 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
396763734300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 400 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
30110396763734300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 422
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 78 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rang Beau-Lac, Stratford 2025-10-30 · 0 m · Vendu 545 000 $ (8 502 $/m²) 64,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 501 $ Poids 84 % |
| 2 | 288, chemin Lapierre, Stratford 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (9 265 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 733 311 $ Poids 36 % |
| 3 | 285, rang des Granites, Stratford 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 571 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 288 663 $ Poids 22 % |
| 4 | 408, chemin Lapierre, Stratford 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (6 226 $/m²) 52,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +37 045 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 424 624 $ Poids 14 % |
| 5 | 1188, rang Elgin, Stratford 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 611 $ Poids 13 % |
| 6 | 856, Rang Elgin, Stratford 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (5 104 $/m²) 52,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +28 582 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 379 256 $ Poids 12 % |
| 7 | 461, Chemin Lapierre, Stratford 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 259 000 $ (5 000 $/m²) 51,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 333 175 $ Poids 9 % |
| 8 | 1335, rang Elgin, Stratford 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (3 201 $/m²) 57,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 915 $ Poids 7 % |
| 9 | 258, Rang des Bouleaux, Stratford 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (10 036 $/m²) 55,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +41 649 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 790 289 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.