413 Rang BEAU-LAC · Stratford
Valeur estimée
568 700 $
Chalet · 5 993 $/m² · 94,9 m² · constr. 1970 · terrain 4 910,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 910,7 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 409 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
396773722400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 500 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
30110396773722400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 422
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 73 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2025-08-28 · 972 m · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 609 286 $ Poids 51 % |
| 2 | 385, Rang des Granites, Stratford 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 442 $/m²) 87,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 480 907 $ Poids 45 % |
| 3 | 390, Chemin Lapierre, Stratford 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 781 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 503 319 $ Poids 36 % |
| 4 | 850, Rang Elgin, Stratford 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +48 725 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 559 901 $ Poids 29 % |
| 5 | 932, rue Elgin, Stratford 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 754 $/m²) 78,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +48 050 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 514 998 $ Poids 24 % |
| 6 | 355, rang des Granites, Stratford 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −41 700 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 572 261 $ Poids 23 % |
| 7 | 264, rang des Granites, Stratford 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 274 900 $ (3 561 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +31 514 $ · Ajust. âge −13 745 $ | 296 135 $ Poids 19 % |
| 8 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2024-04-09 · 972 m · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 701 855 $ Poids 16 % |
| 9 | 311, Rang des Granites, Stratford 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (7 937 $/m²) 100,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie −23 413 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 855 621 $ Poids 15 % |
| 10 | 108, chemin Fortin, Stratford 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +36 673 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 400 226 $ Poids 6 % |
| 11 | 264, rang des Granites, Stratford 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 632 $/m²) 77,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +32 322 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 350 335 $ Poids 5 % |
| 12 | 220, chemin Fortin, Stratford 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (4 562 $/m²) 112,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −41 054 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 470 110 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.