427 Rang BEAU-LAC · Stratford
Valeur estimée
722 200 $
Unifamiliale · 6 231 $/m² · 115,9 m² · constr. 2022 · terrain 2 360,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 360,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 427 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
396782279400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 700 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
30110396782279400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 422
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 84 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, chemin Lapierre, Stratford 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 651 182 $ Poids 34 % |
| 2 | 355, rang des Granites, Stratford 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 675 528 $ Poids 34 % |
| 3 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +64 848 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 774 393 $ Poids 29 % |
| 4 | 390, Chemin Lapierre, Stratford 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 781 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +57 523 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 675 022 $ Poids 24 % |
| 5 | 1108, rang Elgin, Stratford 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (5 867 $/m²) 117,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 810 990 $ Poids 22 % |
| 6 | 311, Rang des Granites, Stratford 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (7 937 $/m²) 100,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +59 921 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 034 955 $ Poids 11 % |
| 7 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2024-04-09 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +64 848 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 866 962 $ Poids 9 % |
| 8 | 220, chemin Fortin, Stratford 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (4 562 $/m²) 112,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 602 981 $ Poids 7 % |
| 9 | 244, chemin Claret, Stratford 2024-08-07 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 598 262 $ Poids 3 % |
| 10 | 948, route 161, Stratford 2026-02-04 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +2 643 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 154 $ Poids 3 % |
| 11 | 883, route 161, Stratford 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (680 $/m²) 102,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 202 $ Poids 2 % |
| 12 | 361, chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2025-04-04 · 4.1 km · Vendu 387 000 $ (3 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 494 451 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.