447 Rang BEAU-LAC · Stratford
Valeur estimée
586 100 $
Chalet · 5 663 $/m² · 103,5 m² · constr. 1968 · terrain 2 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 602,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 383 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
396782965300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 000 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
30110396782965300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 422
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 75 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 630 359 $ Poids 41 % |
| 2 | 390, Chemin Lapierre, Stratford 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 781 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 680 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 528 178 $ Poids 38 % |
| 3 | 359, chemin Lapierre, Stratford 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −28 100 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 512 901 $ Poids 30 % |
| 4 | 385, Rang des Granites, Stratford 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 442 $/m²) 87,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +34 869 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 500 007 $ Poids 30 % |
| 5 | 355, rang des Granites, Stratford 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 588 786 $ Poids 29 % |
| 6 | 1108, rang Elgin, Stratford 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (5 867 $/m²) 117,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −41 365 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 774 613 $ Poids 15 % |
| 7 | 311, Rang des Granites, Stratford 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (7 937 $/m²) 100,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 889 748 $ Poids 13 % |
| 8 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2024-04-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 722 928 $ Poids 12 % |
| 9 | 220, chemin Fortin, Stratford 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (4 562 $/m²) 112,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −21 439 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 725 $ Poids 8 % |
| 10 | 244, chemin Claret, Stratford 2024-08-07 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −11 745 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 550 212 $ Poids 3 % |
| 11 | 948, route 161, Stratford 2026-02-04 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 498 $ Poids 2 % |
| 12 | 883, route 161, Stratford 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (680 $/m²) 102,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 81 234 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.