481 Rang BEAU-LAC · Stratford
Valeur estimée
499 900 $
Chalet · 7 597 $/m² · 65,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 125,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 125,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 320 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
396791968500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 400 $
Valeur bâtiment
95 300 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
30110396791968500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 422
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 65 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rang Beau-Lac, Stratford 2025-10-30 · 359 m · Vendu 545 000 $ (8 502 $/m²) 64,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 548 228 $ Poids 78 % |
| 2 | 288, chemin Lapierre, Stratford 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (9 265 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 621 486 $ Poids 49 % |
| 3 | 932, rue Elgin, Stratford 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 754 $/m²) 78,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −35 678 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 020 $ Poids 20 % |
| 4 | 264, rang des Granites, Stratford 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 274 900 $ (3 561 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie −20 297 $ · Ajust. âge −27 490 $ | 230 579 $ Poids 14 % |
| 5 | 285, rang des Granites, Stratford 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (3 571 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 258 698 $ Poids 13 % |
| 6 | 856, Rang Elgin, Stratford 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (5 104 $/m²) 52,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +32 921 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 366 045 $ Poids 11 % |
| 7 | 1188, rang Elgin, Stratford 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 427 584 $ Poids 10 % |
| 8 | 1335, rang Elgin, Stratford 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (3 201 $/m²) 57,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 192 736 $ Poids 4 % |
| 9 | 264, rang des Granites, Stratford 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 632 $/m²) 77,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −20 519 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 494 $ Poids 4 % |
| 10 | 258, Rang des Bouleaux, Stratford 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (10 036 $/m²) 55,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +50 179 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 698 019 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.