455 Rang BEAU-LAC · Stratford
Valeur estimée
515 500 $
Chalet · 6 509 $/m² · 79,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 265,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 273 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
396792223700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
30110396792223700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 422
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 67 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rang Beau-Lac, Stratford 2025-10-30 · 270 m · Vendu 545 000 $ (8 502 $/m²) 64,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +64 193 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 629 719 $ Poids 45 % |
| 2 | 850, Rang Elgin, Stratford 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 560 740 $ Poids 43 % |
| 3 | 932, rue Elgin, Stratford 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 754 $/m²) 78,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 514 825 $ Poids 37 % |
| 4 | 288, chemin Lapierre, Stratford 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (9 265 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +51 882 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 778 060 $ Poids 35 % |
| 5 | 385, Rang des Granites, Stratford 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 442 $/m²) 87,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −19 100 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 038 $ Poids 34 % |
| 6 | 264, rang des Granites, Stratford 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 274 900 $ (3 561 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +13 745 $ | 295 672 $ Poids 26 % |
| 7 | 108, chemin Fortin, Stratford 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 372 803 $ Poids 13 % |
| 8 | 1188, rang Elgin, Stratford 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +18 021 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 225 $ Poids 12 % |
| 9 | 264, rang des Granites, Stratford 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 632 $/m²) 77,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 349 826 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.