461 Rang BEAU-LAC · Stratford
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 6 409 $/m² · 98,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 239,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Rôle antérieur 454 200 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
396792382500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
30110396792382500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 422
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 79 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, Chemin Lapierre, Stratford 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 781 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 512 858 $ Poids 43 % |
| 2 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 613 675 $ Poids 42 % |
| 3 | 385, Rang des Granites, Stratford 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (4 442 $/m²) 87,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 488 236 $ Poids 34 % |
| 4 | 850, Rang Elgin, Stratford 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +59 373 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 565 400 $ Poids 24 % |
| 5 | 359, chemin Lapierre, Stratford 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −40 615 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 500 386 $ Poids 24 % |
| 6 | 355, rang des Granites, Stratford 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −33 153 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 575 058 $ Poids 23 % |
| 7 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2024-04-09 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 706 243 $ Poids 13 % |
| 8 | 311, Rang des Granites, Stratford 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (7 937 $/m²) 100,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 868 716 $ Poids 12 % |
| 9 | 1108, rang Elgin, Stratford 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (5 867 $/m²) 117,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −56 913 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 759 064 $ Poids 10 % |
| 10 | 108, chemin Fortin, Stratford 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +44 381 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 407 934 $ Poids 8 % |
| 11 | 220, chemin Fortin, Stratford 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (4 562 $/m²) 112,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −33 527 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 477 637 $ Poids 7 % |
| 12 | 244, chemin Claret, Stratford 2024-08-07 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −22 665 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 539 292 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.