1072 Rang ELGIN · Stratford
Valeur estimée
473 600 $
Chalet · 4 867 $/m² · 97,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 880,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 880,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 309 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
396878766200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 900 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
30110396878766200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 61 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue Elgin, Stratford 2025-09-03 · 487 m · Vendu 450 000 $ (5 754 $/m²) 78,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +54 955 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 501 653 $ Poids 38 % |
| 2 | 850, Rang Elgin, Stratford 2025-08-08 · 817 m · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +56 469 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 562 496 $ Poids 33 % |
| 3 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 841 $ Poids 26 % |
| 4 | 385, Rang des Granites, Stratford 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 442 $/m²) 87,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 441 387 $ Poids 23 % |
| 5 | 244, chemin Claret, Stratford 2024-08-07 · 885 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −24 519 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 474 437 $ Poids 19 % |
| 6 | 355, rang des Granites, Stratford 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −35 484 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 512 352 $ Poids 15 % |
| 7 | 390, Chemin Lapierre, Stratford 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (5 781 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 510 256 $ Poids 13 % |
| 8 | 311, Rang des Granites, Stratford 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (7 937 $/m²) 100,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 865 145 $ Poids 10 % |
| 9 | 883, route 161, Stratford 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (680 $/m²) 102,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 69 326 $ Poids 9 % |
| 10 | 359, chemin Lapierre, Stratford 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −42 740 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 498 261 $ Poids 8 % |
| 11 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2024-04-09 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 688 410 $ Poids 8 % |
| 12 | 948, route 161, Stratford 2026-02-04 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 255 170 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.