1094 Rang ELGIN · Stratford
Valeur estimée
947 100 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 191,4 m² · constr. 1962 · terrain 4 132,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 132,2 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 100 $
Rôle antérieur 561 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
396879232300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 100 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
561 700 $
ID provincial
30110396879232300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 93 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rang Beau-Lac, Stratford 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 480 $/m²) 191,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 041 657 $ Poids 26 % |
| 2 | 373, Rang Beau-Lac, Stratford 2024-08-08 · 1.6 km · Vendu 1 015 000 $ (4 892 $/m²) 207,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +201 774 $ · Ajust. superficie −39 377 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 075 897 $ Poids 10 % |
| 3 | 117, 2e Rue de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-10-16 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (1 550 $/m²) 174,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 316 201 $ Poids 1 % |
| 4 | 365, rue Latendresse, Stratford 2025-09-03 · 3.8 km · Vendu 779 000 $ (4 548 $/m²) 171,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +45 703 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 818 987 $ Poids 0 % |
| 5 | 300, Rang Elgin, Stratford 2025-03-21 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (299 $/m²) 167,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 299 $ Poids 0 % |
| 6 | 259, Route 161, Stratford 2026-03-16 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (1 680 $/m²) 163,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 768 $ Poids 0 % |
| 7 | 63, rue Latendresse, Stratford 2025-10-20 · 4.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +31 704 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 073 999 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.