1048 Rang ELGIN · Stratford
Valeur estimée
320 200 $
Chalet · 5 578 $/m² · 57,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 151,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 199 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
396887279700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
94 700 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
30110396887279700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 41 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rang Elgin, Stratford 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (3 201 $/m²) 57,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 174 668 $ Poids 62 % |
| 2 | 383, rang Beau-Lac, Stratford 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (8 502 $/m²) 64,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −28 483 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 512 518 $ Poids 26 % |
| 3 | 856, Rang Elgin, Stratford 2024-08-20 · 711 m · Vendu 270 000 $ (5 104 $/m²) 52,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 337 858 $ Poids 26 % |
| 4 | 288, chemin Lapierre, Stratford 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (9 265 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −49 103 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 576 274 $ Poids 14 % |
| 5 | 285, rang des Granites, Stratford 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (3 571 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 238 198 $ Poids 12 % |
| 6 | 408, chemin Lapierre, Stratford 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (6 226 $/m²) 52,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 767 $ Poids 10 % |
| 7 | 258, Rang des Bouleaux, Stratford 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (10 036 $/m²) 55,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 644 669 $ Poids 10 % |
| 8 | 461, Chemin Lapierre, Stratford 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 259 000 $ (5 000 $/m²) 51,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 271 100 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.