1058 Rang ELGIN · Stratford
Valeur estimée
449 500 $
Chalet · 9 625 $/m² · 46,7 m² · constr. 1955 · terrain 3 910,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 910,7 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 360 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
396888062400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 800 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
30110396888062400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 58 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 856, Rang Elgin, Stratford 2024-08-20 · 745 m · Vendu 270 000 $ (5 104 $/m²) 52,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 310 552 $ Poids 21 % |
| 2 | 408, chemin Lapierre, Stratford 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (6 226 $/m²) 52,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −17 122 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 305 458 $ Poids 9 % |
| 3 | 258, Rang des Bouleaux, Stratford 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (10 036 $/m²) 55,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie −45 663 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 590 977 $ Poids 5 % |
| 4 | 461, Chemin Lapierre, Stratford 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 259 000 $ (5 000 $/m²) 51,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 244 350 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.