986 Rang ELGIN · Stratford
Valeur estimée
425 900 $
Chalet · 7 330 $/m² · 58,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 277 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
396896774600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
30110396896774600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
5 239
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 54 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rang Elgin, Stratford 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (3 201 $/m²) 57,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 183 188 $ Poids 50 % |
| 2 | 383, rang Beau-Lac, Stratford 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (8 502 $/m²) 64,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −25 507 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 515 494 $ Poids 32 % |
| 3 | 856, Rang Elgin, Stratford 2024-08-20 · 499 m · Vendu 270 000 $ (5 104 $/m²) 52,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 350 444 $ Poids 28 % |
| 4 | 288, chemin Lapierre, Stratford 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (9 265 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −45 860 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 595 267 $ Poids 20 % |
| 5 | 408, chemin Lapierre, Stratford 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (6 226 $/m²) 52,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 352 321 $ Poids 14 % |
| 6 | 285, rang des Granites, Stratford 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (3 571 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 248 248 $ Poids 12 % |
| 7 | 461, Chemin Lapierre, Stratford 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 259 000 $ (5 000 $/m²) 51,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 272 850 $ Poids 9 % |
| 8 | 258, Rang des Bouleaux, Stratford 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (10 036 $/m²) 55,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +11 541 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 667 781 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.