980 Rang ELGIN · Stratford
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 8 081 $/m² · 54,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 341,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,9 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 259 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
396896973200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
30110396896973200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
5 239
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 56 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rang Elgin, Stratford 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (3 201 $/m²) 57,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 177 427 $ Poids 46 % |
| 2 | 856, Rang Elgin, Stratford 2024-08-20 · 475 m · Vendu 270 000 $ (5 104 $/m²) 52,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 341 257 $ Poids 32 % |
| 3 | 383, rang Beau-Lac, Stratford 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (8 502 $/m²) 64,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −40 811 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 500 190 $ Poids 23 % |
| 4 | 408, chemin Lapierre, Stratford 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (6 226 $/m²) 52,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 341 114 $ Poids 17 % |
| 5 | 461, Chemin Lapierre, Stratford 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 259 000 $ (5 000 $/m²) 51,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 263 850 $ Poids 11 % |
| 6 | 285, rang des Granites, Stratford 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (3 571 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 241 820 $ Poids 9 % |
| 7 | 258, Rang des Bouleaux, Stratford 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (10 036 $/m²) 55,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 649 717 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.