244 Chemin CLARET · Stratford
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 109,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 708,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 708,2 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 337 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
396904931900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
30110396904931900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 71 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1108, rang Elgin, Stratford 2025-08-12 · 752 m · Vendu 690 000 $ (5 867 $/m²) 117,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −24 643 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 756 834 $ Poids 54 % |
| 2 | 244, chemin Claret, Stratford 2024-08-07 · 1 m · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 457 $ Poids 34 % |
| 3 | 883, route 161, Stratford 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (680 $/m²) 102,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 79 673 $ Poids 28 % |
| 4 | 948, route 161, Stratford 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 203 $/m²) 113,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 776 $ Poids 17 % |
| 5 | 355, rang des Granites, Stratford 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (5 180 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 574 799 $ Poids 16 % |
| 6 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +43 757 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 633 302 $ Poids 13 % |
| 7 | 361, chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 387 000 $ (3 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 404 866 $ Poids 13 % |
| 8 | 385, Rang des Granites, Stratford 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 442 $/m²) 87,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +47 528 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 502 917 $ Poids 10 % |
| 9 | 408, Ashby, Stratford 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (5 272 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie −37 165 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 290 $ Poids 8 % |
| 10 | 311, Rang des Granites, Stratford 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (7 937 $/m²) 100,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +159 034 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 912 367 $ Poids 8 % |
| 11 | 149, rang Beau-Lac, Stratford 2024-04-09 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (6 296 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +43 757 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 725 871 $ Poids 4 % |
| 12 | 135, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2025-11-20 · 2.7 km · Vendu 880 000 $ (7 978 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 869 057 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.