1238 Rang ELGIN · Stratford
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 6 311 $/m² · 75,5 m² · constr. 1963 · terrain 834,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 261 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
396933913600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
30110396933913600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 61 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rang Elgin, Stratford 2025-08-25 · 181 m · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 459 524 $ Poids 74 % |
| 2 | 932, rue Elgin, Stratford 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 754 $/m²) 78,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 443 430 $ Poids 45 % |
| 3 | 850, Rang Elgin, Stratford 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 151 $ Poids 29 % |
| 4 | 264, rang des Granites, Stratford 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 274 900 $ (3 561 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −23 366 $ | 251 973 $ Poids 20 % |
| 5 | 385, Rang des Granites, Stratford 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 442 $/m²) 87,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −27 318 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 821 $ Poids 13 % |
| 6 | 383, rang Beau-Lac, Stratford 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (8 502 $/m²) 64,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +48 463 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 589 464 $ Poids 10 % |
| 7 | 285, rang des Granites, Stratford 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (3 571 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +24 821 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 279 320 $ Poids 7 % |
| 8 | 288, chemin Lapierre, Stratford 2025-10-28 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (9 265 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +34 743 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 675 870 $ Poids 6 % |
| 9 | 264, rang des Granites, Stratford 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 632 $/m²) 77,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 305 308 $ Poids 6 % |
| 10 | 108, chemin Fortin, Stratford 2025-06-25 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 354 910 $ Poids 0 % |
| 11 | 1253, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2024-11-08 · 3.9 km · Vendu 511 000 $ (6 186 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 681 $ · Ajust. superficie −21 962 $ · Ajust. âge −17 885 $ | 570 834 $ Poids 0 % |
| 12 | 1299, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2024-11-05 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 241 135 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.