1194 Rang ELGIN · Stratford
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 6 043 $/m² · 77,4 m² · constr. 1961 · terrain 646,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 250 300 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
396941669900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
30110396941669900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 60 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1188, rang Elgin, Stratford 2025-08-25 · 23 m · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 460 734 $ Poids 72 % |
| 2 | 932, rue Elgin, Stratford 2025-09-03 · 944 m · Vendu 450 000 $ (5 754 $/m²) 78,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 396 $ Poids 53 % |
| 3 | 850, Rang Elgin, Stratford 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 498 282 $ Poids 36 % |
| 4 | 264, rang des Granites, Stratford 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 274 900 $ (3 561 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge −26 115 $ | 252 607 $ Poids 22 % |
| 5 | 385, Rang des Granites, Stratford 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 442 $/m²) 87,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −23 098 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 438 140 $ Poids 17 % |
| 6 | 383, rang Beau-Lac, Stratford 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (8 502 $/m²) 64,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +56 541 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 597 542 $ Poids 11 % |
| 7 | 288, chemin Lapierre, Stratford 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (9 265 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +43 544 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 678 371 $ Poids 7 % |
| 8 | 264, rang des Granites, Stratford 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 632 $/m²) 77,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 305 958 $ Poids 6 % |
| 9 | 108, chemin Fortin, Stratford 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 349 $ Poids 0 % |
| 10 | 1253, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2024-11-08 · 4.0 km · Vendu 511 000 $ (6 186 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 681 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 571 601 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.