1208 Rang ELGIN · Stratford
Valeur estimée
386 900 $
Autre · 6 181 $/m² · 62,6 m² · constr. 2005 · terrain 524,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 275 600 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
396942363200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
30110396942363200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 49 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rang Elgin, Stratford 2026-06-01 · 471 m · Vendu 185 000 $ (3 201 $/m²) 57,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 514 $ Poids 81 % |
| 2 | 1188, rang Elgin, Stratford 2025-08-25 · 68 m · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −26 628 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 434 577 $ Poids 52 % |
| 3 | 383, rang Beau-Lac, Stratford 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (8 502 $/m²) 64,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 600 024 $ Poids 17 % |
| 4 | 285, rang des Granites, Stratford 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (3 571 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 285 984 $ Poids 13 % |
| 5 | 856, Rang Elgin, Stratford 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (5 104 $/m²) 52,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +24 754 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 375 428 $ Poids 12 % |
| 6 | 258, Rang des Bouleaux, Stratford 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (10 036 $/m²) 55,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +34 122 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 782 762 $ Poids 9 % |
| 7 | 288, chemin Lapierre, Stratford 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (9 265 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −25 015 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 726 363 $ Poids 7 % |
| 8 | 408, chemin Lapierre, Stratford 2025-11-07 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (6 226 $/m²) 52,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +32 375 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 955 $ Poids 2 % |
| 9 | 461, Chemin Lapierre, Stratford 2025-09-16 · 2.9 km · Vendu 259 000 $ (5 000 $/m²) 51,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +27 000 $ · Ajust. âge +24 605 $ | 334 605 $ Poids 1 % |
| 10 | 1233, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-09-25 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (5 484 $/m²) 70,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −20 840 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 335 $ Poids 0 % |
| 11 | 1250, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2024-06-14 · 4.0 km · Vendu 75 000 $ (1 399 $/m²) 53,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 102 729 $ Poids 0 % |
| 12 | 1409, Chemin Maheu, Beaulac-Garthby 2025-02-28 · 4.3 km · Vendu 199 000 $ (3 189 $/m²) 62,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 256 436 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.