1204 Rang ELGIN · Stratford
Valeur estimée
384 300 $
Chalet · 6 514 $/m² · 59 m² · constr. 1993 · terrain 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 239 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
396942452000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
30110396942452000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±76.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 49 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rang Elgin, Stratford 2026-06-01 · 486 m · Vendu 185 000 $ (3 201 $/m²) 57,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 207 753 $ Poids 88 % |
| 2 | 383, rang Beau-Lac, Stratford 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (8 502 $/m²) 64,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −21 681 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 552 020 $ Poids 15 % |
| 3 | 856, Rang Elgin, Stratford 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (5 104 $/m²) 52,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +15 567 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 366 241 $ Poids 15 % |
| 4 | 285, rang des Granites, Stratford 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (3 571 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 555 $ Poids 13 % |
| 5 | 258, Rang des Bouleaux, Stratford 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (10 036 $/m²) 55,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 756 297 $ Poids 11 % |
| 6 | 288, chemin Lapierre, Stratford 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (9 265 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −41 691 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 693 936 $ Poids 6 % |
| 7 | 408, chemin Lapierre, Stratford 2025-11-07 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (6 226 $/m²) 52,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +21 169 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 403 873 $ Poids 3 % |
| 8 | 461, Chemin Lapierre, Stratford 2025-09-16 · 2.9 km · Vendu 259 000 $ (5 000 $/m²) 51,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +9 065 $ | 310 065 $ Poids 1 % |
| 9 | 1233, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-09-25 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (5 484 $/m²) 70,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −30 712 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 463 $ Poids 0 % |
| 10 | 1250, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2024-06-14 · 4.0 km · Vendu 75 000 $ (1 399 $/m²) 53,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 100 210 $ Poids 0 % |
| 11 | 1409, Chemin Maheu, Beaulac-Garthby 2025-02-28 · 4.3 km · Vendu 199 000 $ (3 189 $/m²) 62,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 250 696 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.